월세 수익률 계산기 계산
친구에게 공유하기
사용 방법
- 1 부동산 매매가와 취득세 등 부대비용을 입력합니다.
- 2 보증금과 월세 금액을 입력합니다.
- 3 대출금액과 금리를 입력하여 대출을 제외한 실투자금 대비 수익률을 확인합니다.
월세 수익률 계산기 상세 정보
자주 묻는 질문
Q 월세 수익률 몇 %면 괜찮은 건가요?
일반적으로 순수익률 4% 이상이면 양호한 수준입니다. 시중 예금금리(2~3%)보다 높아야 투자 의미가 있고, 6% 이상이면 우수한 수익률입니다. 다만 공실 위험, 수리비, 세금 등을 반드시 포함해서 계산해야 합니다.
Q 실투자금이 뭔가요?
실제로 내 돈이 얼마나 들어갔는지를 나타냅니다. 매입가에서 보증금과 대출금을 뺀 금액이에요. 예를 들어 5억짜리 집을 살 때 보증금 5천만원, 대출 3억원이면 실투자금은 1억5천만원입니다.
Q 공실이 수익률에 얼마나 영향을 주나요?
1달 공실이 발생하면 연 수익의 약 8.3%가 사라집니다. 연 수익률 5%라도 2달 공실이면 실제 수익률은 약 4.2%로 떨어집니다. 위치 선정과 관리가 중요한 이유입니다.
Q 임대소득세는 언제 내나요?
연간 임대소득이 2,000만원 이하면 분리과세(14%)를 선택할 수 있고, 2,000만원 초과 시 종합소득세로 신고해야 합니다. 1주택자도 공시가 12억 초과 주택 임대 시 과세 대상입니다.