공실 포함 실수익률 계산기 계산
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사용 방법
- 1 매입가와 예상 월 임대수입을 입력합니다.
- 2 예상 공실률(%)을 입력합니다. 통상 5~10% 수준입니다.
- 3 월 관리비(유지보수·공용관리비 등)와 대출금액·금리를 입력합니다.
- 4 계산하기를 누르면 총투자금 수익률과 자기자본 수익률(레버리지 효과 포함)이 표시됩니다.
공실 포함 실수익률 계산기 상세 정보
자주 묻는 질문
Q 순임대수익률 4%면 괜찮은 투자인가요?
2025년 기준 예금 금리가 3~4%대인 점을 고려하면, 순임대수익률 4%는 예금 대비 큰 메리트가 없습니다. 부동산 투자는 공실 리스크, 유지보수 비용, 매도 시 거래비용 등을 감안하면 예금보다 최소 1~2%p 높은 수익률이 나와야 투자 가치가 있다고 봅니다. 취득세·중개수수료 등 초기 비용까지 포함한 실질 수익률을 계산하는 것이 중요합니다.
Q 레버리지를 사용하면 항상 수익률이 높아지나요?
아닙니다. 대출 금리가 순임대수익률보다 낮을 때만 레버리지 효과가 양(+)입니다. 예를 들어 순임대수익률 3%, 대출금리 4%라면 레버리지를 활용할수록 자기자본 수익률이 오히려 낮아집니다. 금리 상승기에는 대출이 많을수록 리스크가 커지므로, 적정 대출 비율을 유지하는 것이 중요합니다.
Q 공실률 몇 %로 설정하는 게 현실적인가요?
지역과 물건 유형에 따라 다릅니다. 서울 역세권 오피스텔은 5~8%, 지방 소도시나 비역세권은 15~25%까지 보는 것이 보수적입니다. 처음 투자하는 경우라면 최소 10%로 설정해 계산하는 것을 권장합니다. 실제 공실 기간은 입주자 퇴실 후 다음 입주자 구하는 데 보통 1~3개월이 소요됩니다.