양도소득세 계산기 계산
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사용 방법
- 1 취득가액과 양도가액(만원 단위)을 입력합니다.
- 2 필요경비와 보유 기간을 입력합니다.
- 3 1세대 1주택 여부를 선택하고 계산하기를 클릭합니다.
양도소득세 계산기 상세 정보
자주 묻는 질문
Q 1세대 1주택 비과세 요건은 무엇인가요?
2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 거주 추가)하고 양도가액 12억원 이하인 경우 비과세됩니다. 12억 초과분은 과세됩니다. 이 계산기는 과세 케이스 기준이며 정확한 비과세 판단은 세무사 확인을 권장합니다.
Q 장기보유특별공제란 무엇인가요?
3년 이상 보유한 부동산에 대해 보유 기간에 따라 양도차익에서 일정 비율을 공제합니다. 1세대1주택은 보유 연 4%+거주 연 4%(최대 80%), 일반은 연 2%(최대 30%)입니다. 10년 보유·거주 1주택은 양도차익의 80%를 공제받아 세금 부담이 대폭 줄어듭니다.
Q 양도소득 기본공제는 얼마인가요?
연간 250만원이 기본 공제됩니다. 동일 연도에 여러 부동산을 양도해도 합산 250만원만 공제됩니다. 부부 공동명의라면 각자 250만원씩 총 500만원 공제가 가능합니다.
Q 다주택자 양도소득세 중과세율은 어떻게 되나요?
조정대상지역 내 2주택자는 기본세율+20%p, 3주택 이상은 기본세율+30%p 중과가 적용됩니다. 단 2023년 5월부터 한시적 중과 배제 제도가 운영 중이므로 현재 시점의 적용 여부를 반드시 확인해야 합니다. 중과 시 장기보유특별공제도 적용되지 않습니다.
Q 양도소득세 납부 기한은 언제인가요?
양도일(잔금 수령일 또는 등기접수일 중 빠른 날)이 속하는 달의 말일로부터 2개월 이내에 예정신고·납부해야 합니다. 3월 15일 양도라면 5월 31일까지입니다. 예정신고 미이행 시 20% 가산세가 부과됩니다.
Q 이사로 일시적 2주택인 경우에도 비과세가 되나요?
종전 주택 취득 후 1년이 지나 신규 주택을 취득하고, 신규 취득일로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도하면 1주택 비과세 적용이 가능합니다. 종전 주택의 2년 보유·거주 요건도 충족해야 합니다.