전세 vs 월세 손익 계산기 계산
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사용 방법
- 1 전세 보증금과 전세자금 대출 금리를 입력합니다.
- 2 월세 보증금과 월세액을 입력합니다.
- 3 계산하기를 클릭하면 월 실질 비용을 비교합니다.
전세 vs 월세 손익 계산기 상세 정보
자주 묻는 질문
Q 전세와 월세 중 무엇이 유리한가요?
전세자금 대출 금리와 월세액을 비교해야 합니다. 예를 들어 전세 3억에 대출 60%(1.8억)를 연 4%로 빌리면 월 이자는 약 60만 원입니다. 같은 집 월세가 80만 원이라면 전세가 월 20만 원 저렴합니다.
Q 전월세전환율이란 무엇인가요?
전세를 월세로 전환할 때 적용하는 비율입니다. 법정 전월세전환율(연 2.5~5%)을 기준으로 집주인이 제시하는 월세가 적정한지 확인할 수 있습니다.
Q 전세자금 대출 금리가 올라도 전세가 유리한가요?
대출 금리가 오를수록 전세의 실질 비용이 높아져 월세와의 차이가 줄어듭니다. 대출 금리가 전월세전환율과 같아지는 시점부터는 두 옵션의 비용이 비슷해집니다.
Q 보증금 없는 순수 월세와 보증부 월세는 어떻게 비교하나요?
보증금이 있는 월세는 보증금에 대한 기회비용(예금이자 등)을 월세에 더해 실질 월세를 계산해야 합니다. 예를 들어 보증금 2,000만 원, 연 이율 4% 기준 기회비용은 월 약 6.7만 원이므로 실질 월세는 표시 월세보다 약 6.7만 원 높습니다.
Q 전세 사기를 예방하려면 어떻게 해야 하나요?
계약 전 등기부등본 확인(근저당·가압류 여부), 전세보증보험 가입, 확정일자 및 전입신고, 임대인 세금 체납 여부 확인이 필수입니다. 시세 대비 전세가율이 80% 이상이면 주의가 필요합니다.
Q 월세 세액공제는 얼마나 받을 수 있나요?
총급여 5,500만 원 이하 무주택 세대주는 월세의 17%(750만 원 한도), 총급여 7,000만 원 이하는 15%를 세액공제 받을 수 있습니다. 연 월세 1,000만 원 기준 최대 170만 원 환급이 가능합니다.