집값 본전 상승률 계산기 계산
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사용 방법
- 1 매입가와 대출금액·금리·기간을 입력합니다.
- 2 보유 예정 기간과 취득세율, 중개수수료율을 입력합니다.
- 3 계산하기를 누르면 본전이 되는 최소 상승률과 상승 후 매도가를 알려줍니다.
집값 본전 상승률 계산기 상세 정보
자주 묻는 질문
Q 중개수수료는 매수와 매도 시 각각 내야 하나요?
네, 매수 시 한 번, 매도 시 한 번 총 두 번 중개수수료가 발생합니다. 이 계산기는 입력한 요율을 매입가에 한 번만 적용합니다. 매도 시 수수료도 고려하려면 두 배의 요율을 입력하거나 결과에 추가로 계산하세요.
Q 이자만 납부가 아닌 원리금 상환이라면 어떻게 계산하나요?
원리금 상환 방식이라면 대출금을 점점 갚아나가므로 실제 이자 부담은 이 계산기보다 적습니다. 계산기는 이자만 납부(원금 유지) 방식을 기준으로 하여 보수적(최대) 비용을 산출합니다.
Q 인플레이션을 고려해야 하지 않나요?
명목 상승률 기준으로 계산합니다. 물가상승률(인플레이션)을 고려한 실질 수익률은 계산된 본전 상승률에서 물가상승률을 뺀 값입니다. 예를 들어 본전 상승률 8%, 물가 3%라면 실질 수익률은 약 5%입니다.
Q 보유 기간이 2년 미만이면 비과세 혜택이 없나요?
1세대 1주택 양도세 비과세는 2년 이상 보유(조정대상지역은 거주 2년 이상)가 요건입니다. 2년 미만 보유 시 70% 단기양도세율이 적용될 수 있습니다. 이 계산기는 양도세를 포함하지 않으므로 별도로 확인하세요.