전세보증금 기회비용 계산기 계산
같은 집을 월세로 살 때 월 임대료
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사용 방법
- 1 비교할 전세보증금을 입력합니다.
- 2 월세 조건(월 임대료와 월세 보증금)을 입력합니다.
- 3 기준 금리(예금이자율)와 비교 기간을 선택합니다.
- 4 계산하기를 누르면 전세 기회비용과 월세 총비용을 비교해 유리한 쪽을 알려줍니다.
전세보증금 기회비용 계산기 상세 정보
자주 묻는 질문
Q 전세 기회비용이 월세보다 크면 무조건 월세가 유리한가요?
단순 비용만 보면 그렇지만, 전세는 계약 만료 시 보증금을 돌려받기 때문에 원금 손실이 없습니다. 반면 월세는 낸 돈이 그대로 비용입니다. 기회비용 계산과 함께 전세 리스크(전세사기, 집주인 파산), 이사 편의성, 향후 집값 전망도 함께 고려해야 합니다.
Q 전월세 전환율은 어떻게 계산하나요?
전월세 전환율 = (월세 × 12) ÷ (전세보증금 - 월세보증금) × 100입니다. 예를 들어 전세 2억원짜리 집을 보증금 5,000만원, 월세 60만원으로 전환하면 전환율 = (60만 × 12) ÷ (2억 - 5천만) × 100 = 4.8%입니다. 법정 전환율 상한(현행 연 5~6%)을 초과하면 임차인이 초과분 반환 청구가 가능합니다.
Q 반전세(보증부 월세)는 어떻게 비교하나요?
반전세는 전세보증금 일부를 낮추고 그 차액에 대해 월세를 내는 구조입니다. 예를 들어 전세 3억원을 보증금 1억원 + 월 83만원으로 전환(전환율 5%)하는 형태입니다. 이 계산기에서 전세보증금에 반전세 보증금을, 월세 보증금 항목에 반전세 보증금을 입력하면 동일하게 비교할 수 있습니다.
Q 전세보증보험 비용도 기회비용에 포함해야 하나요?
네, 정확한 비교를 위해 포함하는 것이 좋습니다. 전세보증보험 보증료는 보증금의 연 0.1~0.2% 수준입니다. 예를 들어 전세 3억원이면 연 30~60만원(월 2.5~5만원)입니다. 이 금액을 전세 실질 비용에 더하면 더 현실적인 비교가 됩니다.