매매 vs 전세 vs 월세 비교 계산
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사용 방법
- 1 비교할 집값과 전세보증금, 월세 조건을 입력합니다.
- 2 대출금액·금리, 비교 기간, 예상 집값 상승률을 입력합니다.
- 3 계산하기를 누르면 3가지 주거 형태의 기간별 총비용과 순비용을 비교해 가장 유리한 선택을 알려줍니다.
매매 vs 전세 vs 월세 비교 상세 정보
자주 묻는 질문
Q 집값 상승률을 0%로 설정하면 어떻게 되나요?
집값 상승이 없다고 가정하면 매매의 이익이 0이 되어 취득세·대출이자 등 비용만 남아 불리해집니다. 반대로 집값이 연 3~5% 이상 오른다고 가정하면 매매가 전·월세보다 유리해지는 경향이 있습니다.
Q 전세 기회비용이란 무엇인가요?
전세보증금을 전세 대신 예금이나 투자에 활용했을 때 얻을 수 있는 수익입니다. 예를 들어 3억 전세에 예금금리 3%라면 연 900만원이 기회비용입니다. 이 금액이 크면 클수록 월세가 상대적으로 저렴해 보이는 효과가 생깁니다.
Q 월세 계산에 관리비는 포함되나요?
계산기의 월세 항목은 순수 월세(보증금 제외)를 기준으로 계산합니다. 관리비는 전·월세·매매 모두에 적용되는 공통 비용이므로 비교에서 제외되었습니다. 관리비 차이가 있다면 결과에 수동으로 가감하세요.
Q 대출 없이 매매할 때는 어떻게 입력하나요?
대출금액을 0으로 입력하면 이자 비용이 0으로 계산됩니다. 다만 자기 자본을 투입했을 때의 기회비용(예금 이자 등)은 이 계산기에 반영되지 않으므로 실제로는 더 넓은 관점에서 판단이 필요합니다.