등기비용 계산기 계산
등록면허세
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지방교육세
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농어촌특별세
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근저당 등기 비용
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법무사 보수 (추정)
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법무사 보수는 추정치이며 실제 견적과 다를 수 있습니다. 등록면허세는 취득세와 별도입니다.
사용 방법
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1
거래 유형(매매 / 증여 / 상속)을 선택하세요.
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2
부동산 종류(아파트·주택 / 토지 / 상가)를 선택하세요.
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3
거래금액을 입력하세요.
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4
대출이 있으면 대출금액을 입력하세요(선택).
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5
계산 버튼을 누르면 항목별 비용과 합계가 표시됩니다.
부동산 등기비용 구성 항목 (2026년)
등기비용은 여러 세금과 수수료가 합산된 금액입니다. 주요 항목을 이해하면 전체 비용을 예측할 수 있습니다.
| 항목 | 내용 | 세율/금액 |
|---|
| 취득세 | 부동산 취득 시 핵심 지방세 | 주택 가액·주택 수에 따라 1.1~13.4% |
| 지방교육세 | 취득세에 부가 | 취득세액의 10% |
| 농어촌특별세 | 85㎡ 초과 시 부과 | 취득세액의 10% |
| 인지세 | 소유권 이전 증서 작성 시 | 1억 초과~10억 이하 15만원 |
| 국민주택채권 | 의무 매입 후 즉시 할인 매도 가능 | 시가표준액·지역별 상이 |
| 등기신청수수료 | 등기소 신청 수수료 | 서면 15,000원, 전자 13,000원 |
| 법무사 수수료 | 등기 대행 수수료 (셀프 등기 시 절약) | 통상 30~100만원 이상 |
거래 유형별 등기 취득세율 차이
- 매매 등기: 주택 가액·보유 주택 수 기준 기본 1~3%, 다주택 중과세 적용. 생애최초 주택 구입 시 취득세 감면 가능.
- 증여 등기: 조정대상지역·공시가격에 따라 3.5~12%. 매매보다 높은 세율.
- 상속 등기: 농지 여부에 따라 2.8~3.16%의 비교적 낮은 세율.
등기비용 절세 방법
법무사 수수료를 아끼는 셀프 등기로 수십만 원 절약이 가능합니다. 국민주택채권은 은행마다 할인율이 다르므로 여러 곳을 비교해 유리한 조건을 선택하세요. 부부 공동명의는 장기적으로 종부세·양도세 절세에 유리하지만, 초기 등기비용에는 큰 영향이 없습니다.
자주 묻는 질문
Q
부동산 등기 비용에는 어떤 항목이 있나요?
취득세, 지방교육세, 농어촌특별세(전용 85㎡ 초과), 등록면허세, 법무사 수수료, 국민주택채권 매입 비용 등이 포함됩니다.
Q
취득세율은 얼마인가요?
주택의 경우 취득 금액과 면적에 따라 1~3%(1~6억: 1%, 6~9억: 2%, 9억 초과: 3%)가 적용됩니다. 다주택자나 법인은 중과세율(8~12%)이 적용됩니다.
Q
셀프 등기가 가능한가요?
가능합니다. 인터넷등기소에서 셀프 등기 신청이 가능하며, 법무사 비용을 절감할 수 있습니다. 다만 서류 준비와 절차가 복잡할 수 있습니다.
Q
국민주택채권이란?
부동산 등기 시 의무적으로 매입해야 하는 채권입니다. 매입 후 즉시 시장에 매도(할인)하는 방식으로 처리하며, 이때 발생하는 할인비용이 실질 등기 비용에 포함됩니다.
