재건축 분담금 계산기 계산
권리가액
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새 아파트 분양가
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추가 부담 여부
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적용 비례율
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비례율은 사업 진행 중 변경될 수 있습니다. 실제 분담금은 조합 공식 자료를 확인하세요.
사용 방법
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1
기존 주택 감정가(원)를 입력하세요.
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2
새 아파트 분양가(원)를 입력하세요.
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3
비례율(%)을 입력하세요(기본값 100%).
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4
계산 버튼을 누르면 권리가액과 분담금(또는 환급금)이 표시됩니다.
재건축 분담금 계산 공식
분담금 = 조합원 분양가 - 권리가액
권리가액 = 종전 자산 감정평가액 × 비례율 (비례율 = (총수입 - 총사업비) ÷ 종전자산 총감정평가액). 비례율 100% 초과 시 사업성 우수.
2026년 재건축 초과이익 환수제 (재초환)
- 면제 기준 상향: 3,000만원 → 8,000만원으로 상향
- 부과 구간 확대: 2,000만원 → 4,000만원 단위로 완화
- 1주택 장기보유 감면: 20년 이상 보유 시 최대 70% 감면
분담금에 영향을 미치는 핵심 요소
총 사업비(공사비·이주비 이자), 일반 분양 수입(세대수·분양가), 용적률, 조합원 수, 부동산 시장 동향이 분담금 규모를 결정합니다. 원자재 가격 상승은 공사비 증가로 분담금을 높이는 주요 원인입니다.
재건축 사업 단계별 절차
| 단계 | 주요 내용 |
|---|
| 안전진단 | 건물 노후도 평가, 재건축 가능 여부 판단 |
| 정비구역지정 | 재건축 구역 법적 지정 |
| 조합설립인가 | 토지 등 소유자 75% 이상 동의 후 조합 설립 |
| 사업시행계획인가 | 용적률·세대수·건축계획 확정 |
| 관리처분계획인가 | 분담금 최종 확정 (가장 중요한 단계) |
| 이주·철거·착공 | 거주자 이주, 건물 철거, 공사 시작 |
| 준공·입주·청산 | 공사 완료, 조합원 입주, 조합 해산 |
자주 묻는 질문
Q
재건축과 재개발의 차이는?
재건축은 기존 건물이 노후화되어 구분 소유자들이 자체적으로 새 건물을 짓는 사업입니다. 재개발은 도시 기반 시설이 열악한 지역을 정비 구역으로 지정해 공공 주도로 진행합니다.
Q
재건축 분담금이란?
새로 짓는 아파트에서 받는 분양 수익보다 공사비 등 사업비가 더 많을 때, 조합원이 추가로 부담해야 하는 비용입니다. 사업성이 낮을수록 분담금이 커집니다.
Q
재건축 초과이익환수제란?
재건축으로 발생한 초과 이익(개인 부담금 초과분)에 대해 일정 비율을 국가에 납부하는 제도입니다. 조합원 1인당 평균 이익이 3천만 원을 초과하면 부과됩니다.
Q
안전진단이란?
재건축을 추진하려면 건물의 구조 안전성, 설비 노후도 등을 평가하는 안전진단을 통과해야 합니다. D·E 등급을 받아야 재건축 절차를 진행할 수 있습니다.
