RTI 계산기 계산
전세는 전세보증금 × 연 2.5~3% 환산 수입 적용
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사용 방법
- 1 임대용 부동산에서 발생하는 연간 임대 소득을 입력합니다.
- 2 해당 부동산 대출에 대한 연간 이자 비용을 입력합니다.
- 3 이자 대비 임대 수익 비율인 RTI를 통해 대출 적정성을 확인합니다.
RTI 계산기 상세 정보
자주 묻는 질문
Q 2026년 기준 부동산 임대사업자 RTI 통과 기준은 어떻게 되나요?
2026년 4월 기준 RTI 대출 심사 시 주택은 1.25배(125%) 이상, 상가나 오피스텔 같은 비주택은 1.0배(100%) 이상을 충족해야 합니다. 임대수입이 연간 이자비용보다 높아야 대출이 가능하며, 기준 미달 시 대출 한도가 축소되거나 승인이 거절될 수 있습니다.
Q RTI 계산기 사용 시 전세보증금은 어떻게 수익으로 환산하나요?
월세 없이 전세로만 임대하는 경우, 전세보증금에 시중은행의 정기예금 금리 등을 곱하여 간주임대료를 산출해 임대수입에 합산합니다. 2026년 현재 금리 상황에 따라 은행별 환산율이 달라질 수 있으므로 대출 신청 전 반드시 확인이 필요합니다.
Q RTI 비율이 낮아서 대출 한도가 안 나올 때 해결 방법은?
가장 확실한 방법은 자기자본 비중을 높여 대출 원금을 줄임으로써 연간 이자비용을 낮추는 것입니다. 또는 보증금을 낮추고 월세를 높여 임대수입 총액을 늘리거나, 금리 인하 요구권을 활용해 이자 부담을 줄이면 RTI 비율을 개선할 수 있습니다.
Q 상가나 오피스 대출 시 RTI 1.0배 기준의 의미는 무엇인가요?
상가와 같은 비주택 부동산은 연간 발생하는 임대료 수입이 대출 이자비용과 같거나 그보다 많아야 한다는 뜻입니다. 주택(1.25배)보다 기준이 낮아 보이지만, 공실률이나 관리비 등을 고려한 실질 수익성을 꼼꼼히 따져보고 대출 계획을 세워야 합니다.
Q RTI 규제가 개인과 법인 임대사업자에게 모두 적용되나요?
개인 임대사업자에게는 매우 엄격한 기준으로 적용되며 대출 한도를 결정하는 핵심 지표로 작동합니다. 법인의 경우 RTI 기준을 참고하되 기업의 신용도나 전체 현금흐름을 종합적으로 심사하므로 개인보다는 상대적으로 유연한 한도 산출이 가능할 수 있습니다.