DSR 대출 가능 금액 계산기 계산
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사용 방법
- 1 연소득을 만원 단위로 입력합니다. (예: 5,000 = 5,000만원)
- 2 다른 대출의 연간 원리금 상환액 합계를 입력합니다. 없으면 0으로 둡니다.
- 3 신규 대출의 연이율과 대출기간을 입력합니다.
- 4 계산하기를 누르면 DSR 40%·50% 기준 최대 대출 가능 금액이 표시됩니다.
DSR 대출 가능 금액 계산기 상세 정보
자주 묻는 질문
Q DSR 40%와 50% 기준의 차이는 무엇인가요?
DSR 40%는 은행·시중은행 등 은행권 대출에 적용되는 규제 한도이고, DSR 50%는 저축은행·카드사 등 비은행권 대출에 적용됩니다. 투기지역·투기과열지구 주택담보대출은 반드시 40% 이내여야 합니다. 대출 신청 시 어느 기관에서 빌리느냐에 따라 기준이 달라집니다.
Q 기존 대출이 있으면 DSR 계산에 어떻게 반영되나요?
마이너스통장, 자동차 할부, 신용대출, 카드론 등 모든 대출의 연간 원리금 상환액 합계가 DSR 계산에 포함됩니다. 예를 들어 마이너스통장 한도 1,000만원(미사용 시에도 일부 반영)과 자동차 할부 월 30만원이 있다면, 이 금액을 모두 기존 상환액에 더해야 합니다. 기존 대출이 많을수록 신규 대출 한도가 줄어듭니다.
Q DSR 계산기 결과와 실제 은행 대출 한도가 다를 수 있나요?
네, 차이가 발생할 수 있습니다. 실제 대출 한도는 DSR 외에도 LTV(담보인정비율), 소득 증빙 방식(신고소득·인정소득·추정소득), 신용점수, 금융기관 자체 심사 기준에 따라 달라집니다. 이 계산기는 DSR 규제 기준으로 최대치를 역산한 참고용 수치입니다.
Q 프리랜서나 사업자는 소득을 어떻게 입력해야 하나요?
근로소득자는 세전 연봉, 사업자·프리랜서는 종합소득세 신고 소득(또는 건강보험료 기준 소득)을 입력합니다. 은행에서는 소득 증빙 방법에 따라 인정 소득이 달라지므로, 실제 대출 신청 전 해당 은행에 소득 인정 방식을 확인하세요.
Q 전세자금대출도 DSR에 포함되나요?
네, 전세자금대출도 DSR 계산에 포함됩니다. 다만 일부 정책금융(버팀목 전세자금대출 등)은 DSR 규제 예외가 적용되는 경우가 있습니다. 2024년 기준 전세자금대출의 DSR 적용 여부는 대출 종류와 금융기관에 따라 다르니 반드시 확인하세요.