LTV 계산기 계산
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사용 방법
- 1 구매하려는 주택의 평가 가격을 입력합니다.
- 2 대출받고자 하는 금액을 입력합니다.
- 3 주택 가치 대비 대출 비율인 LTV 수치를 확인하고 규제 범위 내인지 체크합니다.
LTV 계산기 상세 정보
자주 묻는 질문
Q 2026년 기준 생애최초 주택구입자 LTV 한도는 얼마인가요?
2026년 현재 생애최초 주택구입자는 소재 지역의 규제 여부와 상관없이 LTV 80%를 적용받을 수 있습니다. 다만, 대출 총액 한도는 6억 원 이내로 제한되며 차주의 소득에 따른 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 동시에 충족해야 최종 한도가 결정됩니다.
Q LTV 계산 시 주택 가격 기준은 무엇인가요?
주택담보대출 실행 시 LTV의 기준이 되는 주택 가액은 보통 KB시세 또는 한국부동산원 시세를 우선 적용합니다. 만약 시세가 형성되지 않은 신축 아파트나 빌라의 경우 감정평가법인의 감정평가액을 기준으로 대출 한도를 산정하게 됩니다.
Q 비규제지역과 규제지역의 LTV 차이가 궁금합니다.
2026년 4월 기준 비규제지역의 무주택자 LTV 한도는 70%인 반면, 투기지역 및 투기과열지구는 50%로 제한됩니다. 다주택자의 경우 규제지역 내 신규 주택담보대출이 원칙적으로 금지되거나 30% 이하의 매우 낮은 한도가 적용되므로 지역별 규제 현황을 반드시 확인해야 합니다.
Q LTV 80%가 나오는데 왜 실제 대출 금액은 더 적게 나오나요?
LTV 한도가 높더라도 본인의 연간 소득 대비 부채 상환 능력을 보는 DSR 규제에 걸릴 경우 실제 대출액은 줄어들 수 있습니다. 또한 주택 임대차 보호법에 따른 소액임차보증금(방공제)을 차감하거나 스트레스 DSR 금리가 적용되면서 계산기 수치보다 낮은 금액이 승인될 수 있습니다.
Q 1주택자가 갈아타기 이사를 할 때 LTV 적용 기준은 어떻게 되나요?
기존 주택을 처분하고 새 주택을 구입하는 일시적 2주택자 조건을 갖추면 무주택자와 동일한 LTV 한도를 적용받을 수 있습니다. 하지만 정해진 기간 내 기존 주택 처분 약정을 위반할 경우 대출금이 회수되고 향후 대출 제한 등의 불이익을 받을 수 있으므로 주의해야 합니다.