토지 양도소득세 계산기 계산
비사업용 토지: 추가 10%p 중과세 적용
취득·양도 관련 비용 (중개수수료, 취득세 등)
장기보유특별공제 계산에 사용 (사업용 3년 이상부터 적용)
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사용 방법
- 1 해당 토지가 실제 사업에 사용되었는지 여부에 따라 '사업용' 또는 '비사업용' 유형을 선택합니다.
- 2 토지 취득일부터 양도일까지의 보유 기간을 정확히 입력하여 단기 보유 중과 여부를 확인합니다.
- 3 실제 매도가액(양도가액)과 과거 매수 시 지불한 취득가액 및 필요경비를 입력합니다.
- 4 계산하기를 클릭하여 연 250만 원 기본공제와 지방소득세 10%가 포함된 최종 납부 세액을 확인합니다.
토지 양도소득세 계산기 상세 정보
자주 묻는 질문
Q 농지를 팔 때 세금을 안 내는 방법이 있나요?
8년 이상 직접 농사를 지은(자경) 농지를 양도할 경우, 연간 1억 원(5년간 2억 원 한도)까지 양도소득세를 감면받을 수 있습니다. 단, 재촌 요건과 소득 요건을 모두 충족해야 합니다.
Q 상속받은 토지도 비사업용 토지에 해당하나요?
상속받은 날로부터 5년 이내에 양도하는 경우에는 비사업용 토지로 보지 않는 특례가 있습니다. 하지만 그 이후에 양도한다면 실제 사용 여부에 따라 사업용/비사업용을 다시 판정하게 됩니다.
Q 주말농장용 토지는 비사업용인가요?
2026년 기준 주말·체험영농 목적으로 취득한 농지라도 농지법상 요건을 갖추지 못하거나 실제 경작하지 않는 경우 비사업용 토지로 분류되어 10%p 세율 중과를 받을 수 있습니다.
Q 토지 매매 시 발생한 취득세와 복비도 공제되나요?
네, 취득 시 지불한 취득세, 법무사 비용, 중개수수료 등은 모두 필요경비로 인정되어 양도차익에서 차감됩니다. 영수증 등 증빙 서류를 반드시 보관하셔야 합니다.