DTI 계산기 계산
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사용 방법
- 1 본인의 연간 총 소득을 입력합니다.
- 2 주택대출의 연간 원리금 상환액과 기타 대출 이자 상환액을 입력합니다.
- 3 연소득 대비 부채 상환 비율인 DTI를 확인합니다.
DTI 계산기 상세 정보
자주 묻는 질문
Q 2026년 기준 DTI와 DSR의 결정적인 차이점은 무엇인가요?
DTI는 주택담보대출 원리금과 기타 대출의 이자만 합산하여 소득 대비 상환 능력을 평가합니다. 반면 DSR은 신용대출과 자동차 할부 등 모든 대출의 원리금 전체를 합산하므로, 현재 대출 한도를 결정하는 훨씬 강력한 규제 지표로 작용합니다.
Q 무주택자가 비규제지역에서 주택담보대출을 받을 때 DTI 한도는?
2026년 4월 기준 비규제지역의 무주택자 DTI 한도는 최대 60%까지 적용됩니다. 다만 실제 대출 승인 과정에서는 소득 수준에 따른 DSR 40% 규제가 우선 적용되는 경우가 많으므로 두 지표를 모두 계산해봐야 정확한 한도를 알 수 있습니다.
Q 소득이 적은 사회초년생이 DTI 비율을 낮추는 방법이 있나요?
대출 상환 기간을 최장 40~50년으로 설정하면 연간 원리금 상환액이 줄어들어 DTI 비율을 낮출 수 있습니다. 또한 증빙소득 외에도 최근 1년간의 신용카드 사용액이나 건강보험료 납부 내역을 통한 추정소득을 활용해 분모인 소득 금액을 높이는 전략이 유효합니다.
Q 주택담보대출이 이미 있는 상태에서 추가 대출 시 DTI는 어떻게 계산되나요?
기존 주택담보대출이 있다면 신DTI 기준이 적용되어 기존 대출의 원리금 상환액까지 모두 부채에 포함됩니다. 이 경우 두 번째 주택담보대출의 한도가 크게 줄어들거나 규제 지역에 따라 대출 실행 자체가 제한될 수 있으므로 주의가 필요합니다.
Q 2026년 스트레스 DSR이 DTI 계산에도 영향을 미치나요?
DTI 자체 산식에는 직접 반영되지 않으나, 스트레스 금리가 가산되어 산출된 DSR 한도가 DTI보다 낮을 경우 최종 대출 금액은 DSR 기준으로 결정됩니다. 따라서 2026년 4월 현재는 DTI 계산기 결과보다 실제 은행 대출 한도가 더 보수적으로 나올 가능성이 높습니다.