신DTI 계산기 계산
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사용 방법
- 1 연간 총 소득과 모든 주택담보대출의 원리금 상환액을 입력합니다.
- 2 기타 부채의 원금 상환액이 있다면 포함하여 입력합니다.
- 3 강화된 기준에 따른 신DTI 수치와 대출 가능 여부를 확인합니다.
신DTI 계산기 상세 정보
자주 묻는 질문
Q 2026년 기준 신DTI와 구DTI의 가장 큰 차이점은 무엇인가요?
신DTI는 기존 주택담보대출의 이자만 부채로 보던 과거 방식과 달리, 기존 대출의 원금 상환액까지 모두 부채에 포함합니다. 이로 인해 이미 주택담보대출이 있는 다주택자가 추가 대출을 받을 때 한도가 대폭 축소되는 효과가 있습니다.
Q 신DTI 40% 규제는 어떤 지역에 적용되나요?
2026년 4월 기준 투기지역 및 투기과열지구 내 주택담보대출 실행 시 신DTI 40%가 엄격히 적용됩니다. 조정대상지역은 50%, 비규제지역은 60%를 기준으로 하며 차주의 주택 보유 수에 따라 추가적인 제한이 가해질 수 있습니다.
Q 두 번째 주택담보대출을 받을 때 신DTI 계산이 불리한 이유는?
신DTI 산식은 두 번째 주담대부터 모든 주택담보대출의 원리금을 합산하여 소득 대비 상환 능력을 평가하기 때문입니다. 다주택자의 투기 수요를 억제하기 위한 장치로, 소득이 충분하지 않으면 추가 대출 승인이 거절될 확률이 높습니다.
Q 신DTI 한도가 부족할 때 대출 금액을 늘리는 방법이 있나요?
연간 소득(분모)을 높이기 위해 배우자 합산 소득을 활용하거나 국민연금, 건강보험료 납부 내역 등 추정 소득 증빙을 강화하는 것이 효과적입니다. 또한 기존 대출의 만기를 최대한 길게 설정하여 연간 원리금 상환 부담을 줄이는 전략이 필요합니다.
Q DSR 규제가 있는데 신DTI 계산기도 따로 확인해야 하나요?
DSR이 모든 대출 원리금을 보는 더 강력한 지표인 것은 맞지만, 은행 심사 시 신DTI 기준도 병행하여 적용합니다. 두 지표 중 더 낮은 한도가 최종 대출 금액이 되므로, 2026년 대출 계획 시 신DTI와 DSR 결과를 모두 비교해보는 것이 안전합니다.