住宅ローン審査限度額計算機
給与所得 or 事業所得
フラット35：1.5-1.9%
自動車ローン・カードローン・教育ローン等の合計（総返済負担率算定）
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使い方
- 1 ローン種別を選択（フラット35・メガバンク・投資用）
- 2 物件購入価格と年収（額面）を入力
- 3 ローン金利と返済年数を入力（フラット35：1.5-1.9%）
- 4 既存ローン年間返済額を入力（自動車・カード・教育等の合計）
- 5 「計算する」をクリックすると借入可能額・月返済額・年収倍率・自己資金が表示されます
住宅ローン審査限度額計算機について
よくある質問
Q 住宅ローンは年収の何倍まで借りられる？
フラット35利用者調査（2024年度）の平均は5-7倍。年収400万なら2,000-2,800万円、年収600万なら3,000-4,200万円が目安。8倍超は返済負担重く危険水準です。
Q 返済負担率の上限は何%？
フラット35：年収400万未満30%・以上35%以下。メガバンク：35-40%。総返済負担率（住宅+他のローン合計）で審査されるため、自動車ローン等があると借入額が減ります。
Q 審査金利と適用金利の違いは？
メガバンクは「審査金利」（適用金利+1-2%）でストレステスト。例：適用0.5%・審査3.0%で計算。実際の月返済より厳しく見積もり、金利上昇耐性を確認します。フラット35は固定なのでこの違いなし。
Q 頭金なしでも借りられる？
フルローンは可能ですが諸費用（物件価格の6-9%）は別途必要。頭金20%以上で金利優遇（フラット35Sは0.25-0.5%引下げ）あり。団信加入と返済余力に十分注意して計画的に。
Q 年収倍率8倍は危険？
返済負担率が30%超になりやすく、生活費圧迫リスク高。子育て・教育費・老後資金を考慮すると、年収倍率6倍以下を目安に物件選定が推奨されます（金融広報中央委員会）。
Q 既存ローンがあると借入額減る？
はい。総返済負担率（住宅ローン+既存ローン年間合計）で審査されるため、自動車ローン年30万円・カード残高あり等は借入可能額を大きく圧迫します。住宅ローン申込前に他ローン返済が鉄則。
Q パートタイマーや個人事業主でも借りられる？
フラット35は雇用形態の制限なし（年収条件のみ）。個人事業主は確定申告書3期分が必要。メガバンクは正社員優遇傾向が強く、パート・派遣・個人事業主は審査が厳しめ。
Q 返済年数は何年が良い？
35年（最長）が借入可能額最大。短くすると返済負担率枠内の借入額が減少。住宅ローン控除13年・年金生活前完済を考慮し、35年で借りて余裕時に繰上返済が一般的戦略です。