賃貸物件リスク診断
日本の賃貸契約では、敷金・礼金・原状回復特約・家賃保証会社・更新料が主なトラブル要因。本診断はリスク要因を点数化し、総合リスク等級を判定します。
標準1-2か月分
返還されない・関西圏は少なめ
1981年以前築は旧耐震
30%以下推奨。35%超は家計圧迫
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使い方
- 1 月家賃と敷金（標準1-2か月）・礼金（関西は少なめ）を入力
- 2 連帯保証人区分を選択（個人保証 / 家賃保証会社 / 保証不要）
- 3 築年数を入力（1981年以前築は旧耐震）
- 4 更新料の有無を選択（関東は2年1か月分が一般的）
- 5 原状回復特約の有無を選択（特約は通常損耗を借主負担にする条項）
- 6 家賃の手取り月収比を入力（30%以下推奨）
- 7 「診断する」をクリックすると7要因のチェックリストとA〜D総合等級が表示されます
賃貸物件リスク診断について
よくある質問
Q 敷金は退去時に必ず返還されますか？
民法622条の2により、未払い家賃・原状回復費（借主負担分のみ）を控除した残額の返還義務があります。「経年変化・通常損耗は貸主負担」が原則のため、特約がない限り全額返還が標準です。
Q 原状回復特約は有効ですか？
①具体的金額が明示、②対象範囲が明示、③借主が特約内容を理解した上で合意、の3要件を満たせば有効。曖昧な「クリーニング借主負担」だけでは消費者契約法10条で無効になる可能性が高いです。
Q 家賃保証会社の費用相場は？
初回保証料：月家賃の50-100%（一般的に50%）、年間更新料：月家賃の10-30%（10,000円程度の固定額が多い）。最近は連帯保証人代わりに必須化される物件が90%超です。
Q 家賃が月収の何%なら安全？
手取り月収の30%以下が目安。20%以下は理想、25-30%は標準、30-35%は要注意、35%超は家計圧迫。住居費は固定費なので、長期返済能力で判断すべきです（金融広報中央委員会）。
Q 築年数で見るべきポイントは？
1981年6月以前築は旧耐震基準で耐震性に懸念あり。築20年超は設備（給湯器・エアコン・配管）劣化リスク。築30年超は建替え・大規模修繕の可能性も視野に入れるべきです（国交省）。
Q 退去時の原状回復トラブルを避けるには？
①入居時に部屋の写真を撮影（傷・汚れの記録）、②国交省ガイドラインの確認、③退去立会い時に金額の根拠を求める、④納得できない請求は消費者センター（局番なし188）相談、で対処可能です。
Q 更新料を払わないとどうなる？
契約上の義務なので不払いは契約解除事由になります。一部の地域（関西・福岡等）は更新料慣習なし。関東では「2年に1か月分」が標準。最高裁判例（H23）で適正範囲なら有効と認定済み。
Q 敷金返還トラブルの相談先は？
①消費者センター（局番なし188）、②法テラス（0570-078374）、③国交省「住まいるダイヤル」、④少額訴訟（60万円以下・印紙代1,000円〜）、⑤宅建協会の苦情相談窓口が利用できます。