不動産

• 不動産競売収益性計算機

  不動産競売（BIT）の落札から再販までの収益性を取得時諸費用・修繕費・立退き費・譲渡所得税まで計算。短期/長期譲渡判定で年率ROI算出。

• 住宅ローン審査限度額計算機

  年収・既存ローン・物件価格から住宅ローンの借入可能額を試算。フラット35（返済負担率30/35%）・メガバンク・投資用の3パターン対応。年収倍率と月返済額も即時算出。

• 店舗権利金回収期間計算機

  飲食店等の造作譲渡料・権利金の回収期間を月売上・原価率・家賃・人件費・その他固定費から試算。スケルトン3年・居抜き1年の業界標準と比較。

• LTV（担保比率）計算機

  住宅ローンのLTV（Loan to Value=ローン÷担保評価額）を計算。フラット35・メガバンク・投資用・セカンドハウス別の最大借入可能額と必要自己資金を即時試算。

• DTI（返済負担率）計算機

  住宅ローン審査の最重要指標DTI（返済負担率）を計算。フラット35（年収400万未満30%・以上35%）・メガバンク・投資用の3種別に対応した審査基準判定。

• 総返済負担率（新DTI）計算機

  住宅ローン審査の総返済負担率を新規住宅ローン+自動車・カード・教育等の既存ローン合算で計算。フラット35基準と比較し既存ローンによる圧迫度合いを判定。

• DSCR・利息カバレッジ計算機

  賃貸事業のDSCR（Debt Service Coverage Ratio）と利息カバレッジを計算。家賃収入・空室率・運営費・ローン返済から年間キャッシュフローと審査基準（1.2以上）を判定。

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